こんにちは、piikoです(*^^*)
私は、大学生の頃から一人暮らしを始め、今まで計５回、賃貸物件への引っ越しを経験したことがあります。
社会人２年目から不動産投資を始め、オーナー目線でも賃貸物件契約に関する知識も身に着けました。
最近、彼と同棲を始め、物件探しを進めていく中で、さらに様々な知識を習得しました。そこで、最も効率的な賃貸物件の探し方を見つけたので、お伝えしてみたいと思います。
・賃貸物件の効率的な探し方
・不動産業者専用サイトATBBとは
・引っ越しでいい物件が見つからない場合の対処法
物件探しが進まないケース
賃貸物件探しの経験をしたことがある人はわかると思いますが、物件探しって結構な労力と時間がかかりますよね、、、
私も始めて引っ越しをしたときは、何週間もSUUMO等のサイトで物件検索をしました。そして、何度も仲介業者の店舗まで足を運んで、いい物件が見つかったと思ったら、すでに成約されていて、、、
他にもやりたいことがいっぱいあるのに、物件探しに多くの時間を費やしてしまい、もっと効率的に物件探しをしたいと思っていました。
時間がかかる原因として下記２点を考えられます。
求める条件があいまい
物件に求める条件があいまいだと、物件を探す時間が膨大になることはもちろん、自分の求める良い物件を見つけることは困難になります。
ざっくりとした条件だけで検索すると、多くの物件がヒットしてしまい、そのすべてを見るとなると、さらに膨大な時間がかかりそうですよね。しかも、様々な条件の物件が表示されてしまうので、物件同士の比較も難しく、自分はどの物件がいいんだろう〜と決めるのがさらに難しくなってしまいます。
予め自分が絶対ゆずれない必須条件は何なのか、あったら良いと思う希望条件は何なのかを整理して、メモに残しましょう！
その条件を満たす物件で比較をすれば良いので、検索する時間も削減できます。
さらに、自分の求めるものが明確なので、いい物件も見つかりやすくなります^^
ざっくりエリアだけで絞り、ヒットした数百件をながめ、いい物件があれば候補に入れるという、非効率的な探し方をしていた。。。反省。。。
仲介業者の店舗に通い詰める
不動産仲介業者に頼りまくりの方は要注意です。。。
業者の方は、色んな物件を提示してくれ、内見までにすぐ進めてくれますが、今までの経験上、いい物件を出してくれるケースはかなり少なかったです。
過去に、「そんな条件は市場にない」、「エリアを変えるか、家賃を上げる必要がある」と業者の方に言われたことがありますが、実際自分で探してみると、条件を満たす物件は存在しました。（件数は少ないですが）
業者の方も、お客さんは多数いるので、自分達のためにずっと物件探しはしてくれないですよね。
さらに、会社間で提携のある物件を推してくるケースも多いです。
そして、なかなか希望の物件が見つからず、何度も店舗に通い詰めることになり、時間も移動費もかなりかかってきます。
実店舗に通わなくとも、自分で物件を検索し、オンライン不動産を通して、内見〜契約を進めることができます！！
まずは、物件探しの条件整理
まずは、住みたい物件の条件を明確にしましょう！同棲なら2人で話し合い、お互い納得のいく条件を確認しておく必要がありますね。
その際重要なのは、絶対にゆずれない必須条件とあったら嬉しい希望条件に分けて整理しましょう。
この条件を明確にしておくことで、物件検索の効率化と判断基準の明確化に繋がります。
私は下記のようなリストを作成しました！ぜひみなさんも作成してみてください^^
といった感じです！人によって必須条件か希望条件なのかは変わってくると思います。
エリアと家賃は相場感を把握して、自分にあった条件を設定しましょう！
私は下記HOME’Sのサイトを参考にして決めました。
■間取り×駅別に家賃相場を比較する方法
①エリア・路線を選択
②希望の間取りを選択
③駅別の家賃を比較
効率的な賃貸物件の探し方
オンライン不動産イエプラに登録！
イエプラは、オンラインで対応してくれる不動産仲介業者です。
このサービス本当におすすめです！！
メリットがありすぎるので、お部屋探し民にはぜひ利用していただきたいサービスです。
一度使ってしまうと実店舗には行かなくなりますね。
無料で利用できるので、とりあえずこちらから見てみてください(*^^*)
不動産業者専用サイトATBBとは？
イエプラのメリットとしてATBBに触れましたが、ATBBとは何なのかを簡単にお伝えします。
みなさんお部屋探しをしてこんな疑問は持ちませんでしたか?
不動産仲介業者は、私達が普段見るようなSUUMO等と違うサイトで物件探しをしているのかな？
業者が利用しているサイトを使えれば、私達ももっと簡単にお部屋探しができるのでは？
疑問に思ったPiikoは、不動産業界で働いている友人に聞いてみました！！
不動産業者専用サイトを使って探してるよ！
でも許可をもらった人しか使えないから一般人は使えないはず。。。
そこで諦めなかったPiikoは、不動産業者専用サイトについて調べてみると、ATBBというサービスなら一般人でも使える裏技があったことを知りました！
それが「イエプラ」を使ったお部屋探しです！！！
このATBBを使うメリットもかなり大きく、ATBBを使って物件探しをすることで、効率的に目当ての物件を探すことができます！
ATBBを利用するためには？
方法は簡単です！イエプラのチャットで「ATBBを使いたい」というメッセージを送信するだけ！
具体的には下記の流れとなります。
ATBBとSUUMOで物件を探し、イエプラに内見を依頼する
ATBBが使えるようになったら、早速お部屋探しを始めましょう♪
ATBBは不動産業者専用のサイトとお伝えしましたが、残念ながら市場に出回っている物件がすべてATBBに掲載されているという訳ではありません。
そのため物件掲載数No1のSUUMOのちからも借りた方が、より多くの物件に対して、自分の条件を満たす物件を探すことができます。（好みですが、SUUMOではなくHOME’S等もありです！）
ATBBとSUUMOを使って、自分で整理した条件を満たす物件をピックアップしましょう！
そして、それらの物件をイエプラのチャットに転送し、イエプラ経由で内見させてもらうことができます。SUUMOで見つけた場合も、イエプラの方に内見の手配はしてもらえます。（たまに手配ができない物件もありますが、聞いてみましょう！）
このようにしていくつかの物件を実際に目で見て確認し、条件と照らし合わせてお気に入りの物件を見つけましょう^^
仲介手数料の安い業者を探す
いい物件を見つけたら、仲介手数料が安い仲介業者を探しましょう！
賃貸物件は、複数の不動産業者で同じ物件を取り扱うことが可能であり、不動産業者によって仲介手数料の設定がかなり違います。
検索エンジンで「◯◯マンション（マンション名） 仲介手数料無料」等で調べてみましょう。物件によっては、最初から手数料無料で案内してくれる業者もあります。
また、対象物件のみ仲介手数料が無料というサイトもあります。
仲介手数料無料の業者が無い場合や、めんどくさい場合は、そのままイエプラで契約しても良いと思います！
イエプラの担当者に仲介手数料はいくらになるのか確認し、１ヶ月分と言われた場合は交渉しましょう！物件次第となりますが、値切れる可能性はかなり高いと思います。
私の場合、仲介手数料を家賃の0.5ヶ月分、さらに家賃も5000円値引きしてくれたため、イエプラで契約しました。
イエプラの費用、接客、サービスともにすべて満足でした！
イエプラ、ATBBを使った効率的な物件探し方法は以上となります。
最後まで読んでいただきありがとうございました(*^^*)
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