こんにちは、piikoです(*^^*)
私が不動産投資を始めるまでのお話をお伝えしてきましたが、このPartでやっと最終回です！
前回は、無知すぎて詐欺に引っかかった反省から、お金に関する知識を身に着けたお話をさせていただきました。
不動産投資に関する知識も習得し、長い道のりでしたが、やっと不動産投資用物件を購入した話をお伝えしたいと思います！
・不動産投資用物件をどのようにして購入するのか
・物件探し、契約する際のポイント
不動産投資用物件の見つけ方
信頼できる仲介業者を見つける
投資用物件の探し方としては、自分で見つける方法と仲介業者に紹介してもらう方法があります。
初心者が自分で好条件な物件を探すのは、結構な労力が必要となります。私は、普段はOLとしてフルタイムで働いているので、物件を探してる時間も能力もありませんでした。
慣れてきたら自分で探すのもありだと思いますが、最初は仲介業者に探してもらったほうが、効率よく好条件な物件が見つかると思います！
私は、もう悪質な会社には絶対引っかからないと細心の注意を払っていたため、セミナーや紹介で出会った会社は、すべて怪しく思えてしまい、なかなか信頼を置ける会社に出会うことができませんでした。
そこで、やっぱりA先輩に相談しました。。。（書いてて気付きましたが、私なんでもA先輩に頼りまくってますね、、、ありがたい〜〜）
もう詐欺に遭いたくないです(；；)
おすすめの仲介業者を紹介していただけないでしょうか。。。
OK！
３社紹介するから担当者に会って、自分に合う会社を見つけてみて。
神！！！
ありがとうございます！！！
複数の担当者に会い、比較する
私は、さっそくA先輩に紹介してもらった３社の担当者さんに連絡を入れ、面会の日程調整を行いました。
当時、激務プロジェクトで残業月８０時間SEだった私は、３０分さえ時間をとることも難しく、実際に３人に合うのは正直めんどくさいと思っていました。
しかし、私は不労所得を得て自由な人生を送ることを目標としていたので、「将来の自分のために今がんばろう」と、なんとか時間を作って３名に合うことができました。
普段行き慣れないお高めなカフェに詳しくなりました。。。
実際会ってみると、３名ともとても良い人達で、いままで会ってきた仲介業者は、すぐに物件の話をして「どれを買う？」という話しかしていませんでしたが、紹介いただいた担当者さんは、目の前の物件だけでなく、今後の運用戦略を含めたプランニングをしてくださりました。
担当者さんの信頼性といった観点では、３社とも満足でした。
好条件な物件を見つける
不動産投資において、最も重要なのは、どの物件を選ぶかだと思います。物件の条件によって、その投資が良いのか悪いのかを左右します。
私は面会した３名の担当者さんに、物件の必須条件を伝え、条件に見合った物件を提案してもらうことにしました。そして、それらの物件を比較して、もっとも条件の良い物件で契約しようと考えました。
その際注意したことをメモしておきます。
３名の担当者さんと物件探しをするのは、正直大変でした。しかし、３０年近くのローンを組み、数千万円のお買い物になるので、簡単な話ではありません。必要以上によく考えて、検討に検討を重ねる必要があります。
まず、「他の業者とも物件選定を進めていることを伝える」ことで、他の業者に取られないようにそれなりに好条件な物件を出してくれます。しかし、他の業者と検討している具体的な条件を伝えてしまうと、それが基準になってしまい、もっと良い物件は出にくくなってしまうため、「他の業者で検討している物件の詳細は伝えない」ことは重要です。
また、私は投資用物件の購入は今回だけではなく、今後増やしていく計画だったので、３社すべてと良い関係のまま進めていきたいと思っていました。そのため、「他の業者で契約を決めた際はきちんと連絡を入れ」、２軒目・３軒目に良い物件があったら共有してもらうようにお願いしました。
このようにして、私は計２０軒近くの物件を検討し、最も好条件な物件を選ぶことができました。
どういった条件で物件を決めたのかは、別の記事でお伝えしていきたいと思います！
不動産投資用物件の契約手続き
金融機関の審査を受ける
契約する物件が決まったらあとは手続きを粛々と進めていくだけです！（結構めんどくさいことが多いですが。。。）
私は、もちろん数千万円の貯蓄もないので、購入資金は全額ローンで賄う計画でした。そのため、金融機関のローン審査を通過しなければ、不動産投資も始められません。
私の場合、社会人２年目だったので勤続年数は少なく、年収もかなり高い訳ではなかったので、社会的な信用はそこまで高くありませんでした。
そのため、審査結果を待っている間はかなり心配でした。
審査は無事通過したのですが、下記の要素により勤続年数が少ない私でも審査に通過したと担当者さんから話を聞くことができました。
他にも要素があったかもしれませんが、上記のような要素が信用につながるそうです。
売買契約を締結する
ローンの審査も通過したら、ついに物件の売買契約に進みます！
契約手続きには、大量の書類が用意され、内容を読んで署名をしまくりました。
正直訳わからない書類ばかりで、最初は本当に苦労しました。全部の書類を細かくチェックすることは大変だったと思うので、重要な内容がまとめてある「重要事項説明書」は最低限すべて確認しておけば良いと思います。
物件の売買契約の他に、金融機関とのローン契約、管理会社との契約、火災保険の契約、団体信用生命保険の契約も行いました。
（契約が多すぎて難しい。。。）
物件費用の決済、登記
無事に契約が完了したら、物件費用の決済を行います。融資を受けている金融機関経由で決済を進めました。
最初は不動産を購入した実感がわきませんでしたが、冷静に考えて数千万円のお買い物をしたと思うと信じられない気分でした。
今までの一番大きなお買い物は何だったかなと思うと、７万円のiphoneでした。その数百倍のお買い物をしたなんて、、、
私は、あのとき思い切った行動にでて、詐欺に会っても引き返さずに前に進んで、後悔はしていないし、良い選択をしたと思っています！
決済が終わったら、物件の引き渡し、登記の手続きを行います。こちらは司法書士の方が実施してくれるので、私は完了の通知を待つだけでした。
手続き完了！！
以上で、物件購入までの手続きが完了し、不動産投資を始めることができました。
不動産投資においては、この契約までの道のりが一番面倒で重要となります。この契約までを乗り越えることができれば、あとは自動で家賃収入を得て、ローンを返済し、年月をかけて自分の資産を増やしていくことができます。
不動産投資は、購入して終わり！というわけではなく、戦略を立てて、自分の戦略に沿って運用していくことが重要だと思います。
私が不動産投資を始めるまでのお話は、一旦以上とさせていただきます(*^^*)
最後まで読んだいただけた方、ありがとうございます！何か質問やコメントあればご連絡いただけたら嬉しいです！
引き続きよろしくおねがいします♪
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